Eisenstadt

Beschreibung:

In 7000 Eisenstadt in der Georgistraße 23 ist auf dem Grundstück 2046/2 nach Abbruch eines Bestandsgebäudes samt baulichen Anlagen, ein Wohnhaus mit 22 Wohneinheiten sowie ein Reihenhaus mit 6 Wohneinheiten (Summe 28 WE), ein Müllraum sowie eine Zufahrt samt Parkflächen geplant. Das genannte Grundstück weist eine Fläche von 2942 m² auf.

Das Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet und liegt lt. Bauzonenplan in der Zone 5b.
Es gilt die Bebauungsdichte von 40%. Die erlaubten Bauweisen sind offen, halboffen oder geschlossen und die maximale Bauhöhe wurde mit 3 Vollgeschosse + 1 Staffelschoss definiert.
Die Anzahl der erlaubten Wohneinheiten wurde gemäß Tabelle zum Bauzonenplan ermittelt und eingehalten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss.
Die Wohneinheiten weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 50m² - ca. 86m² auf.
Das Reihenhaus ist mit 2 Vollgeschossen geplant und die 6 Wohneinheiten
weisen jeweils eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss beim Wohnhaus besitzen eine eigene
Terrasse sowie einen Garten. Die Wohneinheiten in den oberen Geschossen
sind mit Balkonen oder Dachterrassen geplant.
Die Wohneinheiten der Reihenhäuser besitzen ebenfalls jeweils eine Terrasse sowie Gartenfläche.

Für jede Wohneinheit sind mindestens 1 – 1,5 PKW Stellplätze vorgesehen.
In Summe 38 PKW Stellplätze. Zusätzlich gibt es einen eigenen Fahrradabstellraum im Wohnbau.
Die Zugangswege von Wohn – und Reihenhaus, zum Müllraum sowie die Einfahrt auf das Grundstück sind alle zur Georgistraße orientiert.
Somit sind die Gärten nach Osten bzw. nach Westen ausgerichtet.
Beide Bauwerke teilen sich einen gemeinsamen Müllraum in der Mitte des Grundstückes.